Ответ адвоката на вопрос о компенсации.
Олег
Подскажите пожалуйста полагается ли какая-нибудь компенсация в следующей ситуации. Более 2-х лет назад обратились с требованием ремонта балкона, за это время балконная плита сильно разрушилась и теперь говорят, что балкон подлежит сносу. Квартира находится в собственности.
Адвокат Пичугина Ирина Александровна
Уважаемый Олег.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г. (далее – ЖК РФ): «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
В соответствии со ст.6 ЖК РФ: «Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.»
Таким образом, если квартира приобретена после вступления в силу ЖК РФ, балкон не входит в состав общей площади жилого помещения, поэтому не является собственностью лица (лиц), приобретшего (-их) квартиру.
Соответственно, возможность взыскания денежных средств в случае сноса балкона возникнет только в случае причинения данным сносом ущерба квартире, находящейся в собственности лица (лиц).
С Уважением.